Für Käufer, die keinen Zeitdruck haben und eine besonders günstige Immobilie suchen, sind Zwangsversteigerungen oft der Weg zum bezahlbaren Eigenheim. Eine Immobilien Zwangsversteigerung ist dann erforderlich, wenn ein Eigentümer seinen Kredit für das Gebäude nicht mehr bezahlen kann. In diese Fall kann die Bank auf eine Zwangsversteigerung bestehen, wenn sich das Gebäude nicht so schnell wie gehofft veräußern lässt. Für den Eigentümer bedeutet das meist den Verlust seines Traums vom Eigenheim und verbleibt trotzdem meist auf Schulden sitzen, da der Erlös aus der Zwangsversteigerung oft nicht die gesamten Schulden tilgt. Für denjenigen, der bei der Zwangsversteigerung eine Immobilie unter dem Marktwerk ergattern kann, kann sich dessen Traum erfüllen, den er sich vielleicht unter normalen Marktbedingungen nicht leisten könnte.

Bei Zwangsversteigerungen unterscheidet man zwischen Vollstreckungsversteigerungen und Teilungsversteigerungen. Meist handelt es sich um Vollstreckungsversteigerungen, wenn von Zwangsversteigerung die Rede ist. Die Vollstreckungsversteigerung kommt dann zum Tragen, wenn der Eigentümer seine Zahlungen an die Bank oder an andere Gläubiger nicht mehr leisten kann. Eine Teilungsversteigerung wird dann vollzogen, wenn eine Immobilie verkauft werden muss, um ein Erbe aufzuteilen, bei dem es Streit unter den einzelnen Erben gibt oder zur Aufteilung des Vermögens nach einer Scheidung. Die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland nimmt in den letzten Jahren stetig zu, was mit der insgesamt schlechten Wirtschaftslage zusammenhängt.

Wer sich für ein zur Versteigerung stehendes Projekt interessiert, sollte beachten, dass Baulasten und Rechte von Gläubigern nicht mit dem Verkauf enden. Auch unter Umständen bestehende Mietverträge laufen weiter und unterstehen den gesetzlichen Kündigungsfristen.

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